MFC ปิดยอดขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
M-STOR ได้เต็ม 608 ล้านบาท

ดร.พิชิต อัคราทิตย์ กรรมการผู้จัดการ บลจ.เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทปิดยอดขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-สแตรทิจิก สโตเรจฟันด์ หรือ MFC-Strategic Storage Fund (M-STOR) เต็มมูลค่าโครงการ 608 ล้านบาทตามเป้าหมาย ซึ่งบริษัทได้ดำเนินการจดทะเบียนทรัพย์สินของกองทุนกับสำนักงานคณะกรรมการกลต. เรียบร้อยแล้ว และได้ลงนามในสัญญาการลงทุนเพื่อซื้อกรรมสิทธิ์ (Freehold) ในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งประกอบไปด้วยที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและอุปกรณ์ ของบริษัท อะกรีเวิลด์ จำกัด บริษัทเกษตรเหนือ จำกัด บริษัท พี.พี.ฟูดส์ ซัพพลาย จำกัด และบริษัท สยามนิปปอน เอนจิเนียริ่งพาร์ท จำกัด ซึ่งประกอบกิจการห้องเย็น และอาคารรับฝากสินค้า แล้วเมื่อวันที่ 14 กรกฎาคมที่ผ่านมา กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ M-STOR ซึ่งมีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่เกินปีละ 4 ครั้ง ในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิของกองทุน จะลงทุนในคลังสินค้าห้องเย็นที่ตั้งอยู่ตามจุดยุทธศาสตร์หลักสำหรับธุรกิจการขนส่งสินค้าของประเทศ ซึ่งเป็นห้องเย็น 3 แห่ง ที่อ. วังน้อย อยุธยา อ่อนนุช กรุงเทพฯ และ ต. บางน้ำจืด สมุทรสาคร และคลังสินค้าปรับอากาศ 1 แห่ง ที่ อ. อุทัย อยุธยา ใกล้อุตสาหกรรมโรจนะ ซึ่งแต่ละทำเลเป็นจุดที่ใช้ในการลำเลียงสินค้าเพื่อกระจายไปยังทุกภาคของประเทศ รวมทั้งยังเป็นจุดรวมสินค้าจากภูมิภาคเข้าสู่กรุงเทพฯ อีกด้วย ทั้งนี้กองทุนจะทำสัญญาให้บริษัท อะกรีเวิลด์ จำกัด และ บริษัท สยามนิปปอน เอนจิเนียริ่ง พาร์ท จำกัด เช่าคลังสินค้าห้องเย็นกลับไปบริหารและจ่ายค่าเช่าให้กับกองทุนตามที่ได้ตกลงในสัญญา โดยกำหนดระยะเวลาเช่า 5 ปี ซึ่งผู้เช่าทรัพย์สินมีความเป็นมืออาชีพในธุรกิจคลังสินค้าห้องเย็น เพราะมีประสบการณ์การดำเนินธุรกิจห้องเย็นมากว่า 15 ปี จึงมีความเชี่ยวชาญในการบริหารจัดการห้องเย็น และระบบการขนส่งต่างๆ ให้กับลูกค้าได้แน่นอน และเป็นบริษัทที่มีความมั่นคงทางการเงินสูง
ดร.พิชิต กล่าวว่า การลงทุนในคลังสินค้า และห้องเย็นนับเป็นทางเลือกใหม่ของการลงทุนที่น่าสนใจ เพราะเป็นอุตสาหกรรมที่มีความสำคัญกับธุรกิจอาหาร ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมหลักของไทย และเป็นธุรกิจสำคัญของระบบลอจิสติก ซึ่งขับเคลื่อนให้ธุรกิจดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพทั้งต้นทุน เวลา และการจัดการ อีกทั้งรัฐบาลให้การส่งเสริม และสร้างสาธารณูปโภค เพื่อสนับสนุนการขนส่งในประเทศให้มีประสิทธิภาพ สำหรับแนวโน้มการเติบโตของธุรกิจคลังสินค้าและห้องเย็นค่อนข้างสูง เนื่องจากปริมาณความต้องการพื้นที่ห้องเย็นเพื่อจัดเก็บอาหารสำเร็จรูปมีเพิ่มมากขึ้น ในขณะที่ปริมาณคลังสินค้าห้องเย็นยังมีอยู่อย่างจำกัด จึงทำให้มีความต้องการพื้นที่ห้องเย็นอยู่ตลอดเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้องเย็นสำหรับจัดเก็บอาหารสำเร็จรูป เนื่องจากห้องเย็นส่วนใหญ่ในปัจจุบันรองรับการจัดเก็บจากอุตสาหกรรมอาหารทะเลแช่แข็ง และไม่สามารถจัดเก็บอาหารสำเร็จรูปได้ จึงทำให้ความต้องการพื้นที่ห้องเย็นสำหรับจัดเก็บอาหารสำเร็จรูปมีเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังนิยมใช้บริการคลังสินค้าห้องเย็นภายนอก เนื่องจากสามารถควบคุมต้นทุนได้ พร้อมทั้งมีมืออาชีพในการบริหาร ทำให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น ทั้งนี้คลังสินค้าห้องเย็นที่กองทุนจะลงทุนตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ทางการขนส่ง เป็นตัวเพิ่มศักยภาพดึงดูดความน่าสนใจให้แก่ผู้เช่าได้เป็นอย่างดี โดยผู้เช่าหลักจะเป็นบริษัทที่อยู่ในธุรกิจอาหาร ทั้งบริษัทไทยและบริษัทต่างประเทศ ซึ่งเป็นผู้เช่าที่มีความแข็งแกร่งทางธุรกิจอย่างมาก ทำให้อัตราการเช่าเต็มร้อยเปอร์เซ็นต์อย่างต่อเนื่อง
จัดทำบทความโดย นางสาวสตรีรัตน์ บำรุง ID 5001103006
ที่มา www.google.com/ thaipr.net.com
คำถาม
1. กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ M-STOR มีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก้ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่เกินปีละกี่ครั้ง ในอัตราใด?
2. บริษัท เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) เลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กลุ่มโลจิสติกส์ ประเภทธุรกิจคลังสินค้าห้องเย็น เพราะมีเหตุผลใด?
3. เพราะเหตุใด ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังนิยมใช้บริการคลังสินค้าห้องเย็นภายนอกอยู่?